4月，隨著五一小長(zhǎng)假的臨近，本月住房租賃品牌熱度明顯上升。100強(qiáng)品牌的平均品牌指數(shù)為74.95，環(huán)比上升5.96%。從細(xì)分榜單來(lái)看，酒店系品牌和服務(wù)式公寓品牌表現(xiàn)較為突出。另外，西北地區(qū)的安居·樂(lè)筑首次入局區(qū)域榜單。媒體關(guān)注主要集中于春日租房?jī)?yōu)惠活動(dòng)、五一小長(zhǎng)假營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)等。
以下是邁點(diǎn)研究院獨(dú)家發(fā)布的“2023年4月住房租賃品牌影響力（MBI）100強(qiáng)榜單”。本月泊寓、冠寓、魔方公寓、美麗屋、樂(lè)乎公寓、窩趣公寓、自如、瓴寓、朗詩(shī)寓、鉑頓國(guó)際公寓進(jìn)入榜單前十。本月100強(qiáng)榜單中，47個(gè)品牌的品牌排名環(huán)比上升；47個(gè)品牌的品牌排名環(huán)比下降；5個(gè)品牌的品牌排名環(huán)比沒(méi)有變化，1個(gè)新入榜品牌。
一、本月百?gòu)?qiáng)榜單
(資料圖片僅供參考)
二、榜單解讀
4月，住房租賃品牌100強(qiáng)的平均品牌指數(shù)為74.95，環(huán)比上升5.96%；行業(yè)均值20.56，環(huán)比上升5.9%。隨著后疫情時(shí)代的首個(gè)長(zhǎng)假期的到來(lái)，旅游住宿業(yè)迎來(lái)強(qiáng)勁復(fù)蘇。加上春招季租賃需求進(jìn)一步回暖，住房租賃品牌租房?jī)?yōu)惠力度的持續(xù)，4月住房租賃品牌指數(shù)明顯上揚(yáng)，行業(yè)回暖趨勢(shì)持續(xù)。
三、細(xì)分榜單表現(xiàn)
1）細(xì)分背景品牌表現(xiàn)：酒店消費(fèi)加速?gòu)?fù)蘇，酒店系品牌熱度升高
在“報(bào)復(fù)性旅游”、“報(bào)復(fù)性出差”、“報(bào)復(fù)性開(kāi)會(huì)”的助推下，我國(guó)旅游住宿業(yè)強(qiáng)勁復(fù)蘇，直接帶動(dòng)酒店背景品牌指數(shù)的快速增長(zhǎng)。本月，窩趣公寓、鉑頓國(guó)際公寓和雅閣公寓位列酒店背景公寓TOP3，主要圍繞五一節(jié)日營(yíng)銷(xiāo)和簽約活動(dòng)展開(kāi)。雅閣公寓所屬集團(tuán)雅閣酒店集團(tuán)圍繞春日繽紛假期、廣交會(huì)、五一小長(zhǎng)假等開(kāi)展大量營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)；另外，窩趣在4月還推出了租金減免和老帶新租房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，大幅提高了品牌指數(shù)。
2）細(xì)分區(qū)域品牌表現(xiàn)：西北地區(qū)品牌表現(xiàn)較為出色，安居·樂(lè)筑首入榜
綜合區(qū)域住房租賃品牌指數(shù)來(lái)看，本月西北地區(qū)品牌整體表現(xiàn)較佳。其中安居·樂(lè)筑首次進(jìn)入西北地區(qū)榜單。 近日，雁塔區(qū)今年首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目——安居·樂(lè)筑（科技路店）已建成。項(xiàng)目共有221套保租房，面積以50平方米以?xún)?nèi)的小戶(hù)型為主?！鞍簿印?lè)筑”是市屬?lài)?guó)企安居集團(tuán)全資子公司——西安市安居資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任有限公司打造的市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)品牌，目前安居·樂(lè)筑（億潤(rùn)店）、安居·樂(lè)筑（涇渭店）已全面開(kāi)業(yè)。今年計(jì)劃開(kāi)業(yè)項(xiàng)目超過(guò)6個(gè)。
3）細(xì)分主題品牌表現(xiàn)：服務(wù)式公寓熱度最高，憬黎公寓排名增長(zhǎng)最快
從細(xì)分主題品牌指數(shù)來(lái)看，服務(wù)式公寓熱度提升較快。其中憬黎公寓表現(xiàn)最為出色，排名迅速攀升，在服務(wù)式公寓品牌榜中位列第三。這主要與憬黎公寓的周年活動(dòng)有關(guān)。2023年4月19-21日，“萬(wàn)物春生，赴錦程”錦江酒店（中國(guó)區(qū)）投資加盟品鑒會(huì)在上海世博展覽館完美收官。這是一場(chǎng)迎著酒店行業(yè)復(fù)蘇浪潮的年度盛會(huì)。作為錦江酒店（中國(guó)區(qū)）旗下的首個(gè)中高端高品質(zhì)社交型公寓品牌——憬黎公寓，以“2周年對(duì)話：憬黎的居住理想”為主題，揭開(kāi)二周年生日的序幕。
四、品牌細(xì)分維度
1）搜索重點(diǎn)關(guān)注：窩趣公寓
本月搜索指數(shù)排名前十的品牌依次是：窩趣公寓、自如、樂(lè)乎公寓、瓴寓、中建·幸孚+公寓、保利N+公寓、魔方公寓、城家公寓、融寓、優(yōu)客逸家。其中，值得重點(diǎn)關(guān)注的是窩趣公寓，本月搜索指數(shù)達(dá)到175.20，前十品牌中搜索指數(shù)漲幅最大。
4月，窩趣公寓的潛在客群主要集中于江蘇、廣東、北京、山東、上海、浙江等地。窩趣公寓在全國(guó)的潛在客群年齡主要集中于30-39歲，該年齡區(qū)間占比69%；其次是20-29歲，該年齡區(qū)間占比25%；從不同性別的占比來(lái)看，男性客群占比較大，占比93%。
2）媒體重點(diǎn)關(guān)注：鉑頓國(guó)際公寓
從住房租賃品牌的媒體指數(shù)來(lái)看，4月，媒體指數(shù)排名前十的品牌依次是：泊寓、冠寓、魔方公寓、樂(lè)乎公寓、朗詩(shī)寓、方隅公寓、樂(lè)璟生活社區(qū)、鉑頓國(guó)際公寓、相寓、憬黎公寓。其中，媒體指數(shù)重點(diǎn)關(guān)注品牌為鉑頓國(guó)際公寓，其媒體指數(shù)達(dá)到110.03，位列媒體指數(shù)第8位。
本月鉑頓國(guó)際公寓的媒體出稿來(lái)源主要集中于百度新聞、邁點(diǎn)新聞、國(guó)搜新聞等。近日，鉑頓國(guó)際公寓成功簽約廣東江門(mén)臺(tái)山項(xiàng)目，這是鉑頓國(guó)際公寓與空間服務(wù)平臺(tái)邁居達(dá)成合作后首個(gè)成功簽約項(xiàng)目。未來(lái)，鉑頓國(guó)際公寓在廣東江門(mén)臺(tái)山將擁有2家門(mén)店。
3）運(yùn)營(yíng)重點(diǎn)關(guān)注：優(yōu)客逸家
本月運(yùn)營(yíng)指數(shù)排名前十的依次是：美麗屋、泊寓、冠寓、瓴寓、魔方公寓、自如、博樂(lè)詩(shī)服務(wù)公寓、新派公寓、朗詩(shī)寓、優(yōu)客逸家。其中，運(yùn)營(yíng)突出表現(xiàn)品牌為優(yōu)客逸家，其運(yùn)營(yíng)指數(shù)達(dá)到76.8，位列運(yùn)營(yíng)指數(shù)第10名。
數(shù)據(jù)顯示，4月，優(yōu)客逸家微信公眾號(hào)相關(guān)文章數(shù)為660條。微信內(nèi)容主要圍繞“春日租房特惠 首月8折”租房福利活動(dòng)展開(kāi)。另外，為了迎接五一小長(zhǎng)假，優(yōu)客逸家還推出了“反向過(guò)五一”活動(dòng)，引起職場(chǎng)人的積極參與，進(jìn)一步提升了運(yùn)營(yíng)指數(shù)。
五、榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明
“2023年4月住房租賃品牌指數(shù)（MBI）影響力”數(shù)據(jù)來(lái)源于邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI，根據(jù)邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI近412家品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)而成。具體說(shuō)明：
1.邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI(住房租賃部分)說(shuō)明
邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI(住房租賃部分)主要從搜索指數(shù)、運(yùn)營(yíng)指數(shù)、媒體指數(shù)3個(gè)維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的影響力。
監(jiān)測(cè)對(duì)象：住房租賃品牌
計(jì)算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI數(shù)據(jù)；a、b、c，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù)；SI(search Index)，指搜索指數(shù)；OI(Operation Index)，指運(yùn)營(yíng)指數(shù)；MI(Media Index)，指媒體指數(shù)。
注意：企業(yè)或個(gè)人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對(duì)品牌發(fā)展進(jìn)行監(jiān)測(cè)和預(yù)測(cè)，但邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI不能與其品牌發(fā)展完全等同。
搜索指數(shù)：一段時(shí)期內(nèi)，品牌關(guān)鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權(quán)和。
運(yùn)營(yíng)指數(shù)：一段時(shí)期內(nèi)，品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的運(yùn)營(yíng)情況，如微博、微信等。
媒體指數(shù)：一段時(shí)期內(nèi)，大眾媒體和行業(yè)媒體報(bào)道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量。
2.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2023年4月1日-4月30日
3.監(jiān)測(cè)范圍：412家市場(chǎng)主流住房租賃品牌
基于百人團(tuán)隊(duì)的全時(shí)監(jiān)測(cè)、超千種維度的數(shù)據(jù)抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI最終得以化繁為簡(jiǎn)，將繁雜的數(shù)據(jù)表象精煉為客觀指數(shù)并加以呈現(xiàn)。歷經(jīng)10年有余的數(shù)據(jù)積淀與深耕，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI也日益成為洞察行業(yè)品牌發(fā)展變化的風(fēng)向標(biāo)。
六、關(guān)于邁點(diǎn)研究院
邁點(diǎn)研究院成立于2009年，是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)空間資產(chǎn)戰(zhàn)略研究咨詢(xún)機(jī)構(gòu)。
邁點(diǎn)研究院長(zhǎng)期致力于大數(shù)據(jù)商業(yè)分析平臺(tái)建設(shè)，用“數(shù)據(jù)生產(chǎn)力”改變認(rèn)知、提升企業(yè)效能，為尋求進(jìn)入與擴(kuò)大商業(yè)空間領(lǐng)域業(yè)務(wù)的企業(yè)與公共機(jī)構(gòu)，提供基于情報(bào)+數(shù)據(jù)+服務(wù)的多元化大數(shù)據(jù)解決方案。化“數(shù)”為“據(jù)”，輔助客戶(hù)制定重大決策，識(shí)別投資風(fēng)險(xiǎn)。
邁點(diǎn)研究院率先深入商業(yè)空間品牌資產(chǎn)研究，將無(wú)形的品牌資產(chǎn)通過(guò)有形的數(shù)據(jù)維度呈現(xiàn)，創(chuàng)新開(kāi)發(fā)了品牌動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)-MBI（邁點(diǎn)品牌指數(shù)）、MCI（邁點(diǎn)酒店競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)）、MVI（邁點(diǎn)短視頻影響力指數(shù)），被譽(yù)為“行業(yè)福布斯”榜單。并以此為依據(jù)，為需要科學(xué)規(guī)劃項(xiàng)目資源配置的客戶(hù)，提供戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)、組織的咨詢(xún)服務(wù)，提高項(xiàng)目空間資產(chǎn)價(jià)值，提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)定價(jià)權(quán)與收益，穩(wěn)健財(cái)務(wù)增長(zhǎng)；同時(shí)，邁點(diǎn)研究院積極參與公共政策咨詢(xún)和公共事業(yè)建設(shè)。是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的聚焦商業(yè)空間領(lǐng)域戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)、組織以及兼并購(gòu)方面的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)。
1）2022年7月3日，推出餐飲業(yè)品牌指數(shù)，覆蓋全國(guó)50000家餐飲品牌；
2）2022年2月14日，行業(yè)首個(gè)短視頻影響力指數(shù)MVI重磅上線，覆蓋全國(guó)6000家酒店品牌及100000家景區(qū)樂(lè)園；
3）2021年8月21日，推出文旅行業(yè)首個(gè)文旅集團(tuán)品牌指數(shù)報(bào)告，覆蓋全國(guó)1000家文旅集團(tuán)；
4）2020年10月1日，歷時(shí)6年打磨的邁點(diǎn)酒店競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)MCI重磅上線，覆蓋全國(guó)900000家單體酒店；
5）2020年6月15日，旅游住宿行業(yè)首本品牌藍(lán)皮書(shū)《中國(guó)旅游住宿品牌發(fā)展報(bào)告（2019-2020）》出版；
6）2019年1月10日，租賃地產(chǎn)行業(yè)首本品牌藍(lán)皮書(shū)《中國(guó)住房租賃品牌發(fā)展報(bào)告（2018）》正式亮相，入圍“2018年版皮書(shū)綜合評(píng)價(jià)TOP100”；
7）2018年8月1日，推出文旅行業(yè)首個(gè)景區(qū)品牌指數(shù)，覆蓋全國(guó)100000家景區(qū)樂(lè)園；
8）2018年6月26日，聯(lián)手品牌中國(guó)戰(zhàn)略規(guī)劃院打造商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)品牌生態(tài)系統(tǒng)；
9）2016年10月21日，與國(guó)家航母級(jí)數(shù)據(jù)庫(kù)機(jī)構(gòu)人民在線共同打造消費(fèi)輿情大數(shù)據(jù)平臺(tái)；
10）2016年10月20日，攜手40億終端設(shè)備服務(wù)商TalkingData打造行業(yè)大數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)；
11）2016年2月1日，進(jìn)入地產(chǎn)創(chuàng)新版塊，5000家住房租賃、辦公空間、商業(yè)綜合體、物業(yè)品牌納入監(jiān)測(cè)；
12）2015年7月1日，推出100個(gè)旅游住宿業(yè)上下游供應(yīng)鏈品類(lèi)價(jià)值榜；
13）2013年8月27日，涵蓋6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出；
14）2011年8月1日，研發(fā)3年的商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估體系上線；
15）2009年6月15日，商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)第一本大數(shù)據(jù)分析報(bào)告發(fā)布。
經(jīng)過(guò)十余年的互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)沉淀，邁點(diǎn)研究院建立了完整的商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺(tái)庫(kù)，涵蓋投資開(kāi)發(fā)、品牌建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、客群營(yíng)銷(xiāo)等多個(gè)版塊;覆蓋6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區(qū)樂(lè)園品牌、1000家文旅集團(tuán)品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業(yè)辦公品牌、1000家物業(yè)品牌以及30000家上下游產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商品牌等……
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