日前，一則“太原街爛尾法拍成功”的消息刷屏沈陽朋友圈，這座荒廢20年的爛尾樓，如今終于有了一個(gè)圓滿收?qǐng)?，人們在開心的同時(shí)也在問，這樓以前干什么的？挨著中興都能爛尾？
(資料圖片僅供參考)
秉持著“打破砂鍋問到底”的精神，筆者特意查閱資料，起底這座爛尾的前世今生。
起底“中華路28號(hào)”?
說中華路28號(hào)，可能沒幾個(gè)人知道是哪里，但如果說是中興邊上的爛尾樓，幾乎所有沈陽人都知道這里。那么，這座樓到底是怎么來的，當(dāng)年有沒有名字呢？
筆者查閱相關(guān)法拍資料發(fā)現(xiàn)，這棟樓于九十年代初期建成，但并沒有名字，被稱作“中華路28號(hào)”，能夠查詢到的最早的資料就是2003年，王美、于學(xué)剛等的投資，此后該項(xiàng)目一直在被執(zhí)行人王美等人名下。
我們看到這個(gè)名字可能會(huì)感覺比較陌生，但是曾經(jīng)在沈陽叱咤風(fēng)云的金馬鞋城可能大家都有印象，還有當(dāng)年火爆一時(shí)的古今內(nèi)衣，也是當(dāng)時(shí)很多年輕白領(lǐng)的購物首選。而根據(jù)介紹，這幾個(gè)牌子，都與王美有著千絲萬縷的關(guān)系。
據(jù)傳聞，王美原本是一位成功的內(nèi)衣經(jīng)銷商，曾經(jīng)代理過很多知名品牌，甚至當(dāng)年風(fēng)靡一時(shí)的古今內(nèi)衣，也是她與上海古今內(nèi)衣合作落地東北的。而隨著她的生意越做越大，從經(jīng)銷商轉(zhuǎn)型為服務(wù)商的想法也日趨激烈，2003年她與于學(xué)剛等人投資購置了“中華路28號(hào)”，計(jì)劃打造“沈陽金馬摩爾購物中心有限公司”。
但是天不從人愿，后續(xù)市場風(fēng)云變幻，“金馬摩爾購物中心”這個(gè)名字尚未亮相就被永遠(yuǎn)埋藏，留下的，就是這座名為“中華路28號(hào)”的爛尾樓。2022年9月起，連續(xù)多次被拍賣、變賣，但均未能成交，直到2023年4月18日，終于順利成交。
中興險(xiǎn)成“接盤俠”？
資料顯示，中華路28號(hào)共公開拍賣過3次，而每次亮相，呼聲最高的競買人都是中興，即使中興可能從未報(bào)名。
事實(shí)上，這個(gè)呼聲并非空穴來風(fēng)。一則該地塊地處中興西側(cè)，作為近鄰，只要中興有“擴(kuò)張”的想法，那么這宗地塊絕對(duì)是不二之選。二則此前曾有多位業(yè)內(nèi)人士表示，中興對(duì)這宗地塊非常感興趣，甚至曾經(jīng)測算過成本。但由于彼時(shí)中興方城剛剛擴(kuò)建完成不久，且擴(kuò)建后的盈利能力并沒有明顯提升，因此這個(gè)規(guī)劃也就擱置了。
而后隨著城市發(fā)展，中興“賣身”方大，后續(xù)的故事，不提也罷。
除了中興呼聲很高之外，這宗地塊也曾被開發(fā)其它功能，就像網(wǎng)友留言所說，“這不是我練車的地方嗎”、“這不是我去逛街的停車場嗎”，甚至還有網(wǎng)友能夠記得當(dāng)年它也曾是知名的網(wǎng)紅夜市。
但無論如何利用，主體樓一日不完工，這棟建筑一日就是沈陽人的遺憾。如今項(xiàng)目能夠順利尋得新主，還是非常值得祝賀的。
SKP？胖東來？可能都沒戲！
如今這個(gè)項(xiàng)目塵埃落定，網(wǎng)友也紛紛猜測起它未來的命運(yùn)了。
需要注意的是筆者查詢地塊買受人發(fā)現(xiàn)，這家注冊地在天津的公司也非常的年輕，而且并沒有知名商業(yè)項(xiàng)目與其產(chǎn)生直接關(guān)聯(lián)。
也許正因?yàn)橘I受人相對(duì)神秘，因此網(wǎng)友紛紛猜測最近簽約和意向落地沈陽的幾個(gè)商場，是否會(huì)選擇這里，尤其是skp、莎瑪麗丹、胖東來等商業(yè)項(xiàng)目呼聲非常高。
在這里，筆者大膽猜測，這幾個(gè)商業(yè)可能都“沒戲”。畢竟SKP作為華聯(lián)旗下商業(yè)，就算是來太原街，選擇接棒蘇寧易購東側(cè)的北京華聯(lián)，也許是更具性價(jià)比的選擇。
而另一個(gè)百貨公司莎瑪麗丹剛剛簽約，具體合作形式尚為未知數(shù)，哪有這樣快就選好地址呢？
最后，網(wǎng)友提到的胖東來可能性也不大，一方面是因?yàn)榈貕K南側(cè)就是沃爾瑪，老鄰居中興也有超市營業(yè)，五公里范圍內(nèi)競品過多，如果是百貨公司還好，如果是超市，那么很少有品牌愿意這樣“硬碰硬”的。
更重要的是，拍賣標(biāo)的物不包括樓內(nèi)一層?xùn)|面南數(shù)第二間房屋（28.9平方米），這將極大限制未來新業(yè)主的規(guī)劃與使用，換而言之，這個(gè)項(xiàng)目想要全面恢復(fù)，還需要比較漫長的時(shí)間。
附：標(biāo)的物評(píng)估報(bào)告與法拍信息
2023年4月18日，沈陽市和平區(qū)中華路28號(hào)樓宇法拍成功。標(biāo)的物起拍6414萬元，最終成交價(jià)8094萬元，溢價(jià)率26%。本次法拍共四家競買人參與，競價(jià)57輪。
以下是標(biāo)的物評(píng)估報(bào)告（部分）與競買須知（部分）截圖
