二手房轉按揭怎樣交易
二手房轉按揭的交易程序有：通過抵押的方式取得資金，對按揭貸款進行償還后取得房產證，完成過戶后再重新辦理有關按揭貸款的情況，具體情況應當結合當地的房地產政策來進行合法的認定。
(資料圖片僅供參考)
1.買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2.根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定。
3.銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
4.審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
5.買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，交保險費。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二、二手房轉按揭注意事項
1.買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
2.在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按，已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3.買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
4.在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。
5.辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6.辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7.由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。
三、二手房轉按揭風險有哪些
1.賣方突然變卦。二手房轉按揭，首先賣方需要還清房貸，以及解除抵押，這樣才能辦理后續(xù)的交易流程。如果購房者先付了首付款，來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很有可能面臨錢房兩失的局面；
2.提前還貸需要一定的時間。賣方在結尾款時，往往涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預約，一般為10到15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險也就越大；
3.可能無法過戶。二手房交易的最后一個環(huán)節(jié)，就是產權過戶。找法網提醒您，如果購房者買的房屋，存在產權糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會對購房者造成巨大的損失。
