5月26日，經(jīng)過52輪激烈競價，南通主城區(qū)位于園林路東、世紀大道南、海云路西側純住宅用地以總價19.53億元，觸頂掛牌最高限價成功出讓。這也是繼2021年11月以來，南通市區(qū)再度出現(xiàn)競價封頂?shù)貕K。
(資料圖片僅供參考)
看似此前有所沉寂的南通土拍市場，猶如響起一聲春雷，給社會各方帶來了信心提振。
再出“爆款”成功出讓主城優(yōu)質地塊
這一頗受關注的總面積達115畝、規(guī)劃用途為居住用地的優(yōu)質地塊，確實卓爾不凡：容積率1.6，為南通市新城區(qū)核心區(qū)的強勢地塊，周邊醫(yī)院、圖書館、大型商業(yè)綜合體等配套設施齊全，毗鄰軌道交通1號線南通大學站，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通出行便利，文化教育設施較完善。
位置示意圖（僅供參考）
諸多優(yōu)勢，自然吸引了眾多地產(chǎn)開發(fā)商躍躍欲試、志在必得。最終，在中海宏洋地產(chǎn)集團有限公司、保利蘇通實業(yè)發(fā)展有限公司、招商蛇口（溫州）置業(yè)有限公司、華潤置地（常州）有限公司、江蘇致豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等7家企業(yè)報名競買的激烈角逐中，華潤置地（常州）有限公司一騎當先，成功競得。
這是一個明確的信號。
就在此前的24日，作為“2023中國（南通）城市土地展”的“重頭戲”，南通城市價值品鑒暨經(jīng)營性用地推介會就向各方嘉賓展示南通非凡的實力和“后勁”：去年南通全市GDP達1.14萬億元，列全國大中城市第23位、地級市第9位。在全省高質量發(fā)展綜合考核中，南通連續(xù)五年位列第一等次。南通堅定不移走產(chǎn)業(yè)立市、制造強市之路，創(chuàng)立以產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新為方向的650億元基金池，形成船舶海工、高端紡織、新一代信息技術、新材料、高端裝備、新能源等六大千億級產(chǎn)業(yè)集群。去年全市居民存款1.83萬億元、貸款1.61萬億元，成為全國第五個存貸款余額雙超萬億地級市……
“南通集多重國家戰(zhàn)略機遇于一身，經(jīng)濟總量已邁入萬億級，交通區(qū)位優(yōu)勢越發(fā)凸顯，在長三角一體化進程中地位十分重要，我們非?？春媚贤ǖ陌l(fā)展?！眳谋姸喾科蟠砑娂姳硎荆磥韺⒊掷m(xù)關注南通土地市場，積極參與優(yōu)質地塊競買。
連出“實招”“三優(yōu)一滿足”助推樓市回暖
今年以來，我市一些房企商品房成交數(shù)量悄然提升，不少售樓處出現(xiàn)回暖景象。
落實“房住不炒”，南通連出“實招”，行穩(wěn)致遠：去年4月以來，我市各地相繼出臺房地產(chǎn)政策，通過提高公積金貸款額度、降低購房首付比例、給予購房獎補、加大優(yōu)質房企支持力度等措施支持剛性和改善性住房需求，新政出臺后市場回溫明顯，商品房和二手房成交量均有較大幅度的上升。與此同時，各地積極向市場推出優(yōu)質地塊，吸引更多優(yōu)質、穩(wěn)健經(jīng)營的房企開發(fā)投資，以“三優(yōu)一滿足”（優(yōu)質地段、優(yōu)質企業(yè)、優(yōu)質產(chǎn)品，滿足老百姓合理住房需求）為導向，改善住房供應結構，順應群眾對高品質住房的期待，推出一系列滿足剛需者的有力舉措，促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)、有序、健康發(fā)展。
得益于此，今年以來，不少樓盤的售樓處作為行業(yè)窗口出現(xiàn)良好交易氛圍，市場信心指數(shù)在買房人，特別是“剛需一族”和“迭代升級”疊加的理性消費力量推動下，正在穩(wěn)步攀升。
今年1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議提出，要在穩(wěn)中開好局，以增信心、防風險、促轉型為主線，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時會議提到，要大力支持剛性和改善性住房需求。
今年初，江蘇省政府也印發(fā)《關于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉的若干政策措施》，其中明確：要因城施策用足用好房地產(chǎn)調控政策工具箱，調整優(yōu)化限制性政策和土地出讓政策。
從上到下，政策“暖風”勁吹。
南通更是不遑多讓：今年2月1日，南通發(fā)布2023年一號文件，一口氣推出50條重磅措施，涉及房地產(chǎn)行業(yè)多個利好；其中明確提出，保持建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，大力支持剛性和改善性購房需求；按照“優(yōu)質優(yōu)價”的原則進一步優(yōu)化商品房價格備案制度，鼓勵開發(fā)商建設高品質住房。
“南通，未來將努力建設成為暢聯(lián)全國通達世界的現(xiàn)代綜合交通樞紐，更高水平國家創(chuàng)新型城市，深層次推動長三角一體化發(fā)展標桿城市，全國富有江海特色的海洋中心城市，彰顯生態(tài)之美的低碳花園城市，宜居宜業(yè)宜游的幸福城市……”24日下午，南通市自然資源和規(guī)劃局負責人在“南通城市價值品鑒暨經(jīng)營性用地推介會”上，向招商、萬科、旭輝、浙投集團、紅星等品牌房企代表推介南通最新城市規(guī)劃。
春江水暖鴨先知?！?2輪激烈競價，19.53億元觸頂掛牌最高限價拿下南通主城區(qū)優(yōu)質地塊”這一信號，無疑是市場發(fā)出的清晰有力的最強音！
精準施策推出更多“好小區(qū)”“好房子”
近年來，按照“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的“三穩(wěn)”總要求，我市合理確定土地供應規(guī)模、精選優(yōu)質地塊，優(yōu)化供應結構、把握供應時點、豐富產(chǎn)品結構，著力打造“好小區(qū)”“好房子”樣板，努力讓更多有改善性需求的購房者如愿以償。
南通市自然資源和規(guī)劃局負責人介紹：今年，我市綜合考慮商品住房去化周期、土地市場活躍度、地塊成熟度等因素，參照往年住宅用地供應情況，以有效保障住房供給為目標，合理制定年度住房用地供應規(guī)模，優(yōu)化住房用地供應區(qū)域結構，促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和社會經(jīng)濟平穩(wěn)運行。
按照“三優(yōu)一滿足”要求，我市進一步加大改善型住房用地供應量，增加低容積率住宅供應比例，著力構建多層次住房格局。同時針對房企更青睞純住宅用地，適當增加了純住宅用地規(guī)劃布點。挑選區(qū)位優(yōu)、配套全的成熟地塊入市，精準提出規(guī)劃設計條件，靈活把控供應節(jié)奏，實行各區(qū)域優(yōu)質地塊錯峰供應，滿足市場需求。
記者獲悉，下階段，南通還將繼續(xù)推出一批主城區(qū)優(yōu)質住宅用地，吸引更多房企參與競買，積極開展規(guī)劃精準對接服務，讓他們在南通投資發(fā)展的信心更足。
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