很多北漂的年輕人都以在北京擁有一套自己的房子為目標奮斗著，可因為北京房價比較高一次性全款買房難度非常大，不少人會通過公積金貸款買房，自己先支付一定比例的首付。那么北京公積金貸款買房首付最低多少？下面一起來看看吧。
【資料圖】
一、北京公積金貸款買房首付最低多少？
大多數(shù)地區(qū)決定公積金貸款首付比例的因素比較單一，一般都是直接根據(jù)借款人所擁有的房屋套數(shù)來定，比如像首套房最低首付比例20%，二套房最低首付比例30%，但是北京公積金貸款首付比例是不一樣的。
雖說北京公積金貸款首付比例同樣也要看房屋套數(shù)，但主要還是根據(jù)房屋性質(zhì)來定，有20%、30%、35%、40%、60%、80%多種最低首付比例，具體情況如下：
1、經(jīng)濟適用住房，首付款比例最低20%。
2、共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房，首套房首付比例最低30%。
3、政策性住房之外的普通自住房，首套房首付比例最低35%；二套房首付比例最低60%。
4、政策性住房之外的非普通自住房，首套房首付比例最低40%；二套房首付比例最低80%。
二、北京公積金貸款房屋套數(shù)如何認定？
不同地區(qū)對首套房、二套房的認定標準不同，一般有認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房三種。其中關(guān)鍵是要清楚房、貸分別的要求，其中房指的是借款人在指定地區(qū)名下沒有住房，貸指借款人的征信報告中所有商業(yè)貸款、公積金貸款記錄。
而北京公積金貸款是按認房有認貸的標準界定首套房和二套房的，具體標準如下：
1、首套房
以家庭為單位，單身人士自己名下沒有北京市的住房，且沒有商業(yè)貸款、公積金貸款記錄的，都算是首套房；如果是已婚人士婚后買房，則需要配偶雙方名下都沒有北京市的住房，以及沒有商業(yè)貸款、公積金貸款記錄。
2、二套房
不屬于首套房的都算二套房，包括以家庭為單位有北京市住房，或者是沒有房但是有房貸記錄，或者是又有房又有貸款記錄的都算。但是需要注意一點，有兩套及以上住房的，即便沒有貸款，也是不能通過公積金貸款買房的。
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