青島膠州的房價跌破5000元了，還是央企大開發(fā)商帶頭，沒有最低，只有更低，被膠州的樓市深坑套牢的，不僅僅是炒房客，還有大批的開發(fā)商。
(資料圖)
炒房客想逃，開發(fā)商也想逃，現(xiàn)在比的不是誰品質(zhì)更好，誰的去化率最高，而是誰跑得更快，甩得更干凈！
最近膠州樓市波動厲害，有大批外地粉絲咨詢本人這樣一個問題:我們老家縣城都八九千了，膠州作為一個百強(qiáng)縣級市，經(jīng)濟(jì)有很大的支撐力，房價卻這么便宜，可不可以在膠州買一套投資呢？
一聽投資兩個字，本人就感嘆這世道竟然還有人敢去“投資”？
確實有自住需求，運(yùn)用合理的杠桿可以買房，在力所能及的范圍內(nèi)貸款，是完全沒問題的。
但想要投資，最好還是慎重！因為膠州的房子看似房價低，基數(shù)小，貌似虧也虧不了太多，但是你想過這樣一個問題沒有:多少年以后賣二手房，你能不能順利賣掉變現(xiàn)？
膠州樓市像一個深淵，想要的不是你投資失敗虧掉的那部分差價，而是你最原始的本金。
花100萬在膠州買上房子，以后如果住不著，又賣不掉，100萬本金直接化為泡影，這可比房價下跌的后果還嚴(yán)重！
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青島膠州鳳凰新城小區(qū)項目涉嫌虛假宣傳進(jìn)行立案，正處于調(diào)查取證階段！近日，有膠州市鳳凰新城小區(qū)業(yè)主在平臺上反映稱“自己買的鳳凰新城的房子，現(xiàn)屋外規(guī)劃與之前買時有差別，我該怎么辦？”對此，膠州市政府相關(guān)部門給出了最新回應(yīng)。據(jù)膠州鳳凰新城業(yè)主描述，我買的是七號樓，之前買的時候銷售人員告訴我前面是一個體育廣場，但現(xiàn)在開發(fā)商要取消，這種事情應(yīng)該怎么處理？這屬于欺騙消費(fèi)者！還有我買的是二樓，現(xiàn)在實際收房多了一個外橫梁，特別擋光，且現(xiàn)在二樓還屬于特價房。了立案。目前處于調(diào)查取證階段，已告知投訴人，投訴人表示知道了。膠州市自然資源局回復(fù)：經(jīng)核實，鳳凰新城項目已于2021年2月進(jìn)行了建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實，核實時與審批的建設(shè)工程設(shè)計方案一致，方案中七號樓前未規(guī)劃設(shè)計體育廣場。市民反映的7號樓南側(cè)區(qū)域的體育廣場，在鳳凰新城小區(qū)用地范圍以外，已安排專人于5月12日下午15:46用辦公電話進(jìn)行了回復(fù)，市民表示知悉。此外，小編還了解到，膠州鳳凰新城項目不僅是拿體育廣場做宣傳，還對教育方面（三里河小學(xué)）進(jìn)行宣傳賣點。2020年6月21日，膠州市市場監(jiān)管局對該小區(qū)是否涉嫌“虛假”宣傳進(jìn)行調(diào)查，如果確認(rèn)其存在違法行為，將依法立案處罰。
山東青島膠州，小伙去年花88萬買房，今年跌價到48萬。去售樓中介討要說法，“被拒絕”倒地不起，賴在售樓處尋求解決方法。今年全國房價大跌，青島的房價更是一落千丈。青島碧桂園房子按套售賣，76平，18萬一套。148平，36萬一套。購房可落戶，還送2年的物業(yè)費(fèi)，還有家電大禮包。估計很多買完房的人，看到這樣的消息都會感覺后悔吧。當(dāng)然這樣的房子地腳肯定不行，大部分人還是為了孩子上學(xué)，選擇買學(xué)區(qū)房。不知道大家發(fā)現(xiàn)一個問題沒，學(xué)生上學(xué)的學(xué)費(fèi)免了。為了節(jié)約教育資源，中、小學(xué)，學(xué)校也變少了。這樣家長為了孩子上學(xué)，又不得不去購買學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房價成倍的上漲。每年省下的幾百塊錢學(xué)費(fèi)，還不夠一個月的放貸利息。
幾年前，青島大學(xué)說要搬去膠州。當(dāng)時學(xué)校里鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的。學(xué)院召開職工大會，拿出幾張粗略的不能再略的戶型圖，讓老師們填寫購買意向。有消息說：要買房要先交30%訂金。作為內(nèi)部房，單價并不低，十年后才允許對外交易。當(dāng)時，那里什么都沒有，就荒蕪的沼澤地，但周圍大片的樓盤已經(jīng)躍躍欲試。后來，由于各種原因，這個項目突然停止了，兩年了依然沒有消息。當(dāng)時有老師比較有“遠(yuǎn)見”，在規(guī)劃的校區(qū)對面買了商品房，單價1萬2，聽說現(xiàn)在那個片區(qū)跌到7000了，不知道那個老師后悔了沒？[淚奔]#青島# #青島身邊事# #青島生活# #青島頭條# 不知道青島大學(xué)還去不去了？[微笑]
銀盛泰 洋房 全天無遮擋，采光非常好，120平，套三 雙衛(wèi)便宜。臨近北京路小學(xué)，原價170萬
現(xiàn)價156 萬
5年后青島的剛需將被徹底擠壓到膠州、即墨、膠南等區(qū)域，這不是危言聳聽，而是殘酷的現(xiàn)實！
5年前青島的剛需可以7000買城陽、8000買李滄、甚至可以再加點錢1萬出頭買市北，在2021年的今天，青島的剛需可以買哪里呢？100萬在嶗山還不夠首付，在市北僅夠首付！
目前青島嶗山、市北、李滄新房都以大戶型為主，且單價貴，嶗山一套房子起碼要400萬以上，市北一套房子起碼得300萬以上，讓很多剛需客群望塵莫及，好在李滄區(qū)個別樓盤還有在售90多平的小面積房源，單價也要2萬多，總價200萬僅夠市區(qū)的剛需在李滄不算繁華的地方暫且安個家，因為李滄好點的地方房價也要兩萬六七了。
除了李滄，市區(qū)的剛需選擇最多的還是城陽南部剛開發(fā)離市區(qū)距離最近的夏莊板塊，剛需買房最優(yōu)先考慮的應(yīng)該是上班方便的問題，所以夏莊這個區(qū)域的小面積房源也深受市區(qū)剛需客戶的青睞，單價也從去年的12000多漲到了今年的15000多，而且這還是目前夏莊配套不完善情況下的價格，待5年后逐漸發(fā)展成熟，單價漲到2萬以上沒任何問題。
為什么主編敢大膽說5年后夏莊漲到2萬沒任何問題？因為青島好的工作機(jī)會都集中的市區(qū)，人口也都集中在市區(qū)，市區(qū)的房價不斷上漲剛需的購房選擇只能往周圍逐漸輻射與外溢，進(jìn)而不斷帶動周邊區(qū)域房價上漲。
目前市北市北新都心的保利天珺項目只剩下最后一棟樓，單價已經(jīng)漲到了36000多，去年的保利大國璟單價在26000多，很多不知情的人都說青島房價連年下跌等等，你真去了解市場后就會發(fā)現(xiàn)，青島房價早就開始上漲，而且現(xiàn)在的這個價格早就超過了2018年時的價格！青島市區(qū)的住房需求大到可怕，而新房數(shù)量少的可憐，所以可以導(dǎo)致單價一年上漲一萬多一平，主編預(yù)測市北的新房價格在短時間內(nèi)會突破4萬元每平的售價，沖擊5萬的單價。市北也就很快不會再屬于剛需。
而李滄現(xiàn)在好位置的新房單價兩萬六七，新房并不多，待目前幾個李滄北性價比較高的兩個樓盤賣的差不多了以后，李滄房價也將超過3萬元的均價，沖擊4萬的單價，李滄也將不會再有小面積低總價的房源，徹底拒絕剛需。
我們剛預(yù)測了城陽夏莊板塊的房價很快會超過2萬，真正打算在城陽買房的朋友會知道現(xiàn)在城陽新房的緊缺，好地段的樓盤早就沒了，現(xiàn)在很多朋友在城陽買房就比較糾結(jié)，都想買好位置，可是差位置的房子單價都很高，甚至都超自己的預(yù)算，可是你現(xiàn)在不咬咬牙趕緊上車，以后連現(xiàn)在差位置的房子都買不上，5年后城陽的房價在3萬左右一點問題都沒有,以前的城陽還是青島剛需聚集地，以后的城陽也將不再屬于剛需。
青島就這么大，當(dāng)剛需以上這些地方都買不上的時候，只能往更遠(yuǎn)的地方買，膠州、即墨、膠南，但可怕的是這幾個區(qū)域好位置的房子5年后房價也不會便宜，剛需還是要早上車。現(xiàn)在在青島買房已經(jīng)不是追求十全十美的時候了，沒有太多可挑的，現(xiàn)狀能在預(yù)算范圍內(nèi)買離市區(qū)越近的地方越好，青島目前的現(xiàn)狀就是你買的越晚，你的預(yù)算能買到的房子就離青島市區(qū)越遠(yuǎn)。
膠州市場前景到底如何？也許誰也說不清楚，但是就在剛剛，華潤、融創(chuàng)、膠州城投、昊順、屹鼎華府置業(yè)等競得膠州近21萬㎡建面地塊，紛紛拿地出手。
#青島頭條#
有共有產(chǎn)權(quán)護(hù)體的城陽也降價了，沒幾個月，降價潮就從膠州傳導(dǎo)到了大城陽，特價房甚至跌破了八千，哪怕是項目能夠共有產(chǎn)權(quán)，八千線也即將不保，今年就是這么難！之前就說年底買房不用著急，越到年底越便宜，偏偏就是有人耐不住誘惑，被所謂的“再不買，好房子都被搶走了”所忽悠，一個項目都能跌慘成這樣，能有什么好房子？
#青島頭條##膠州# #房產(chǎn)# #維權(quán)# #爛尾# 延期交房1年多！膠州這個樓盤的業(yè)主擔(dān)憂爛尾，開發(fā)商回復(fù)……你覺得怎么樣？你在這里有沒有購房？你身邊存在這樣的樓盤嗎？
最近膠州城區(qū)奧園也出現(xiàn)降價，原價1.5萬的房子，現(xiàn)在單價1.0且精裝送車位。
如果說上合榮盛是因為位置偏，而把房價從最初的1.2降到現(xiàn)房0.7的無奈之舉。那么奧園地處膠州核心位置，出現(xiàn)大幅降價就有點說不過去了。當(dāng)然這個1.5的原價是虛的，奧園19年底也就在1.0-1.1，只不過過去兩年，房價仍有小幅退步，可見膠州去庫存依然是任重道遠(yuǎn)。
盡管膠州房價就上面這兩個盤而言，確實已經(jīng)退無可退。但是花0.7買榮盛上合的人，仍然要做好長期套牢的準(zhǔn)備。而奧園這個項目畢竟位置還不錯，盡管膠州機(jī)場噪音不小，但是確實也給膠州增加了不少人氣，買這個盤還是劃算的。
房產(chǎn)短期能否升值要靠人氣，而青島的買房人經(jīng)過近5-10年的歷練，從藍(lán)谷到紅島再到膠州。漸漸也就明白了強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者恒弱的道理。青島很難跨區(qū)域式發(fā)展，只能順著主城區(qū)向外一點點擴(kuò)張。
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