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極目新聞記者 孫婷婷
通訊員 向玲 方文博
“物業(yè)公司都沒做好服務(wù)，憑什么還要交物業(yè)費？”近日，武漢市江夏區(qū)法院五里界法庭在審理一批物業(yè)服務(wù)合同糾紛時，部分業(yè)主向法官提出疑問。
“我們也不想和業(yè)主站在對立面，但是物業(yè)費收不上來，沒法維持小區(qū)正常運轉(zhuǎn)。”另一邊，物業(yè)公司也向法官訴苦。這并非偶發(fā)現(xiàn)象，在審理同類案件時，法官經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司與業(yè)主之間存在這類矛盾，這類案件往往事實清楚、標(biāo)的較小，通常適用小額或簡易訴訟程序，法官在裁判時一般僅進(jìn)行簡單說理，物業(yè)公司及業(yè)主們對法律并沒有完全理解，雙方矛盾在判后仍然存在，拖欠物業(yè)費的情況甚至?xí)磸?fù)發(fā)生，對物業(yè)企業(yè)生存發(fā)展及社區(qū)安定和諧存在極大隱患。
武漢市江夏區(qū)法院
為了解開雙方的心結(jié)，承辦法官在本次審理時，將重心放在判后工作，施展“主動釋疑+司法建議”組合拳。其一，在向當(dāng)事人送達(dá)判決書時，附加一份《判后釋疑》，釋明物業(yè)服務(wù)具有整體性和公共性，物業(yè)費主要用于公共服務(wù)，拒交物業(yè)費危害的是小區(qū)業(yè)主的集體利益，如果對物業(yè)服務(wù)不滿意，可以依法維權(quán)，而不是選擇通過拒交物業(yè)費的方式表達(dá)對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的不滿，同時物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)注重提升管理水平，對小區(qū)業(yè)主負(fù)責(zé)，確保業(yè)主享受高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)。其二，對于在審理過程中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)公司法律風(fēng)險，以及業(yè)主們反映的確實存在的問題，以司法建議書的形式，向物業(yè)公司進(jìn)行反饋，以期切實提升物業(yè)服務(wù)水平，從根本上化解物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾。目前，經(jīng)過法官耐心疏導(dǎo)，已有多名業(yè)主主動交納物業(yè)費，后期，法官還將繼續(xù)敦促物業(yè)公司優(yōu)化整改，為企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展護(hù)航，與居民、物業(yè)公司一起共同締造和諧美麗社區(qū)。
結(jié)案不是目的，事了才是終點。武漢市江夏區(qū)法院積極做好判后工作，化解矛盾心結(jié)，不僅提升了審判效率，減輕企業(yè)訴累，更讓人民群眾在案件中感受到公正與正義，為營造法治化營商環(huán)境、服務(wù)共同締造貢獻(xiàn)了堅實司法力量。
（通訊員提供）
（來源：極目新聞）
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