房產(chǎn)交易手續(xù)注意事項
1.房屋產(chǎn)權(quán)要查驗仔細，房產(chǎn)的主要證明《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》是否齊全。認真核對房屋的座落、房產(chǎn)所有人情況。你可以到房產(chǎn)管理部門查核該其房產(chǎn)真?zhèn)巍?/p>
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2.注意其買賣行為是否合法，查驗房屋有無債務負擔，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。
3.了解該房產(chǎn)的來歷，估算其交易行為所發(fā)生的費用，并協(xié)商費用的繳納情況。你可以先咨詢房產(chǎn)評估機構(gòu)或直接委托評估，按其評估價，代入標準計算一下，再估算其發(fā)生的費用及稅費。
二、房屋買賣合同如何寫
一般房屋買賣合同應列出以下內(nèi)容：
1.買賣雙方的信息；
2.合同目標的具體情況，包括房屋地址、房產(chǎn)證號、房屋用途、面積、房屋交付情況；
3.產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，包括房屋是否處于抵押狀態(tài)及其處理方式；
4.房屋現(xiàn)狀，包括房屋是否有租賃，租戶是否放棄優(yōu)先購買權(quán)等；
5.轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、買方是否需要一次性付款或按揭付款；
6.房屋保證金；
7.交付轉(zhuǎn)讓，購買的房屋約定何時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；
8.稅費承擔，約定交易的相關稅費由哪一方承擔，法律法規(guī)和政策變化引起的新稅費由哪一方承擔；
9.房地產(chǎn)交付，具體約定交易房地產(chǎn)在什么條件下交付；
10.解決違約責任和爭議。
三、房屋買賣訴訟時效是多久
房屋買賣訴訟時效是3年，自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害之日起計算。自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；涉及不動產(chǎn)物權(quán)和登記返還財產(chǎn)的，不受訴訟時效限制。
找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
