天天房產(chǎn)8月1日訊：天天房產(chǎn)從今日下午舉行“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”中獲悉，中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析人士對(duì)政治局會(huì)議后房地產(chǎn)政策及市場(chǎng)趨勢(shì)展望。
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該分析人士認(rèn)為此次政治局會(huì)議后出現(xiàn)兩個(gè)變化，首先是給出了政策底已出現(xiàn)，其次是七月份市場(chǎng)活躍地進(jìn)一步下降后，預(yù)計(jì)地方因城施策將加快落地。
其表示，近期政策變化：2023年上半年市場(chǎng)先升后降，7月政治局會(huì)議后迎來(lái)政策底。首先，政治局會(huì)議定調(diào)：房地產(chǎn)仍是防風(fēng)險(xiǎn)首要任務(wù)；未提“房住不炒”；首提房地產(chǎn)市場(chǎng)供求新形勢(shì)；強(qiáng)調(diào)適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。
其次，新共識(shí)形成：供求關(guān)系已發(fā)生重大變化。央行2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)中提到，考慮到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過(guò)去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過(guò)熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間。
另，住建部-三項(xiàng)具體措施：7月27日，住建部座談會(huì)上提到，降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率；改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免；個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。
再是，發(fā)改委發(fā)布促消費(fèi)20條，穩(wěn)定住房消費(fèi)是穩(wěn)定大宗消費(fèi)的重要一環(huán)。
此外，金融16條政策期限延長(zhǎng)：支持房企存量融資展期，政策延續(xù)時(shí)間換空間思路。
對(duì)于第二個(gè)變化，分析人士指出，7月市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步回落主要表現(xiàn)為：房?jī)r(jià)：7月百城房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市增至96個(gè)；其次，銷售方面，低基數(shù)下，重點(diǎn)100城1-7月銷售面積同比增幅收窄至5%，7月市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步回落。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2023年7月，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降22%，同比下降約27%，處在2016年以來(lái)同期最低水平。
另外，供應(yīng)方面，1-7月供給端表現(xiàn)弱于需求端，7月房企推盤力度再度下降，供應(yīng)量仍處在同期低位；短期庫(kù)存小幅下降，三四線城市庫(kù)存去化壓力大。
對(duì)于后續(xù)政策及市場(chǎng)展望中，該分析人士稱，中央及主管部門定調(diào)后，預(yù)計(jì)地方因城施策將加快落地。近期中央及地方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)密集表態(tài)和發(fā)聲，標(biāo)志著政策底已經(jīng)到來(lái)；地方因城施策將加快落地，政策將圍繞降門檻、降成本展開(kāi)，過(guò)去市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的政策均有改善預(yù)期；預(yù)計(jì)二線城市此輪政策優(yōu)化力度較大，一線中廣州、深圳受市場(chǎng)下行壓力，政策空間或大于北京、上海；北京是政策及市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，關(guān)注一線城市政策落地時(shí)間及政策力度。
另，后續(xù)市場(chǎng)方面，政策傳導(dǎo)到銷售見(jiàn)效需時(shí)間；政策落地-預(yù)期改善-銷售企穩(wěn)-投資恢復(fù)。隨著中央及主管部門發(fā)聲為市場(chǎng)定調(diào)，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)預(yù)期將得到一定改善；若較大力度的支持政策能夠盡快落地，核心一二線城市市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)：其中二線核心城市的市場(chǎng)回暖持續(xù)性有待觀察；若一線城市政策由較大力度政策出臺(tái)，市場(chǎng)需求將得到明顯改善，并對(duì)其他城市預(yù)期形成帶動(dòng)；銷售企穩(wěn)將帶動(dòng)核心城市投資開(kāi)工好轉(zhuǎn)，但需一定時(shí)間，且城市分化趨勢(shì)將延續(xù)。
